Beschrijving
**OPEN HUIS op donderdag 21 september 2023 tussen 12.30 en 14.00 uur**
Gelegen in de gezellige Loosduinse wijk “ De Tuinen” ligt deze heerlijke en zonnige bovenwoning met dakopbouw. Deze woning beschikt over een 1e en 2e etage. Op de 1e etage bevinden zich een woonkamer met semi open keuken, slaapkamer/werkkamer, balkon en een luxe toilet. Op de 2e etage bevinden zich 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet, wasruimte en toegang tot het zonnige terras.
De woning ligt in de directe omgeving van het winkelcentrum Houtwijk, Loosduinen en het Savornin Lohmanplein met gevarieerd winkelaanbod, openbaar vervoer naar het centrum, diverse scholen en sportvoorzieningen.
Maar dat is niet alles; de Tuinen is ook een groene oase in de stad, met veel parken en groenstroken om te ontspannen en te genieten van de natuur, zoals Landgoed Meer en Bos en Ockenburgh. Tevens op fietsafstand van de zee, strand en duinen. Ook bevinden zich in de wijk een tal van speelmogelijkheden voor kinderen.
Indeling:
Entree van de woning op straatniveau, hal met meterkast waarin elektra 12 groepen met drie aardlekschakelaars en krachtstroom. Trap naar 1e etage, hal, slaapkamer-/ werkkamer, modern luxe toilet met fonteintje. Via de hal komt u middels de fraaie taatsdeur in de ruime gezellige lichte woonkamer met een cinema wall, waarin verlichting en een led haard een semi open keuken met diverse inbouwapparaten o.a. afzuigkap, inductiekookplaat, oven, 7 liter Quookercube systeem, afwasmachine en een vrijstaande koelkast-/vriescombinatie. In de woonkamer bevindt zich de toegang tot het fijne balkon. De 1e etage is volledig voorzien van een visgraat pvc vloer met vloerverwarming die doorloopt in alle vertrekken. Tevens is de 1e etage voorzien van luxe wandlampen en opbouwspots.
In de hal bevindt zich de trap naar de 2e etage, overloop met aan de voorzijde twee ruime slaapkamers, badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafel met ombouw, handdoekenradiator, mechanische ventilatie en een apart toilet met fonteintje. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer gelegen met schuifpui die toegang geeft tot het fantastische terras. Het terras is ook te betreden via een deur vanuit de hal. In het washok op de overloop is de opstelling voor de Cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine-/droger. De 2e etage is volledig voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in alle vertrekken.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1916
-Erfpacht eeuwigdurend met canon betaling per jaar € 84,-- en de herziening op 1 januari 2026
-Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en krachtstroom vernieuwd in 2021
-Energielabel C
-1e etage volledig verbouwd eind 2021/begin 2022
-Keuken vernieuwd in 2021 + gasloos koken
-Actieve VvE € 122,02- per maand inclusief opstal en glasverzekering, reservefonds € 8936,-- -
-Dakbedekking i.v.m. dakopbouw vernieuwd en volledig geïsoleerd in 2016
-Dakterras voorzien van verlichting, electra en waterkraan.
-Balkon voorzien van verlichting en electra
-Cv-ketel Remeha uit 2016 (eigendom)
-Cinema Wall in woonkamer met verlichting en led haard
-Gehele woning (1e etage) voorzien van isolatie ook tussen de balklagen + geluidsisolerende fermacell vloer
-Tripple glas (1e etage) achterzijde woonkamer/keuken
-Volledig dubbel glas in houten- en kunststofkozijnen met HR++glas
-Oplevering in overleg
-Meetrapport (NEN 2580 ingemeten) plattegronden zijn beschikbaar
In verband met het bouwjaar van de woning zal de ouderdoms-en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins. dan wel de gevolgen daarvan.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen makelaar in. Uw makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
